楼市瞬息万变，总是让人意想不到！房价也是一样。


近日，住建部、央行、北上厂深四大一线城市相继表态，力挺楼市。


回到珠海楼市，主旋律也是主打一个“宽松”，支持改善性购房，降利率、松限购、提升公积金贷款额度等等...珠海的购房环境已达到历史宽松点。


政策利好之下，阿甘生要给大家在这里泼一盆冷水！因为珠海并非每个版块都值得大家去关注去购入的！今天借这篇文章跟大家聊一聊珠海未来三大爆点区域版块，建议如果我粉丝朋友有北方的，对于不了解的，最近考虑买入珠海的，可以先去看看我发的这三个区域版块看看！！！


第一个、高新区

高新区作为珠海产业的扛把子，不仅是珠海未来人居的未来希望，更是高新企业争先抢滩的价值高地，目前已吸引华为、金山、远光、魅族科技、奇安信、ABB机器人等超1100家高新技术企业，数量占到全市的50%。

近日，先进制造业百强园区榜单出炉，珠海高新区也是榜上有名！一批又一批高端药械制造、人工智能与机器人、高端装备制造、新能源等重大项目的引进落地，一条贯穿金鼎、二线外、北围、南围区域的千亿级科创智造产业轴带正加速“隆起”。

不仅如此，珠海高新区作为广东省内高校最密集的区域之一，区域内拥有中山大学珠海校区、北京师范大学珠海校区、北京理工大学珠海学院、北京师范大学-香港浸会大学联合国际学院，教育资源丰富，人才引育政策完善，拥有丰沃的科技成果转化、创新创业教育与人才成长环境。

根据珠海统计局的数据，2021年高新区常住人口约21.03万人，5年时间，常住人口猛增超9万人，增长率高达75%。

珠海高新区最大的看点，还要得益于其优越的地理位置，其目标将打造高标准珠海东部超级交通枢纽，深入对接深中通道连接线、港珠澳大桥西延线、市域轨道环线“三大战略通道”，优化提升“五横六纵”路网体系，实现15分钟上高速、1小时通达大湾区主要城市。


拓展水上客运新功能，将唐家港打造成直通深港澳的文商旅产及港城一体综合枢纽。

其中最引人瞩目的深珠通道，目前已完成方案研究，并且珠海侧公路工程方案设计研究项目完成招标；


深圳官方更是明确表达，“深珠通道双侧走向均已明确”、“仅半年就加速从图纸规划到前期研究、设计招标的项目落地”。


聚焦在珠海来看，科创北围乃至整个高新区，都是承接深圳外溢的首站，这里也集中着不少的高新技术产业，有望实现优势互补。

还有一个就是南沙至珠海（中山）城际（规划），

目前中山段已经是率先动工了，珠海段线位暂时未定，这可是有着珠海“首条地铁”的称誉

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工程含金量自然是不言而喻。


第二个、横琴新区

可以说，横琴是珠海发展的一个突破口，它是港澳大湾区内唯一享受特殊政策的“免税岛”，关于横琴的“一线放开、二线管住”的政策预计将会在今年年内实施！也就代表着，横琴即将封关运作！！

横琴封关后，合作区在“一线”将按照规定实行合作查验、一次放行通关模式，依法实施卫生检疫。“二线”对人员进出不作限制。


《条例》支持符合条件的澳门机动车辆免担保进入合作区。推动放开取得澳门机动车驾驶执照的澳门居民可以在合作区驾驶与准驾车型相符的机动车。


在横琴口岸设立的签证机关为外国人进入合作区提供口岸签证便利。

“封关运作”后，就可以从横琴“买买买”不交税了!

据阿甘生了解到，封关后，将对合作区内企业生产的不含进口料件或者含进口料件在合作区加工增值达到或者超过30%的货物，经“二线”通道进入内地按照国家规定免征进口关税。推动货物物品最大程度「零关税」

横琴封关后，琴澳同城化的生活，真的离我们越来越近了！！！


据悉，合作区“二线”通道海关监管作业现场主体工程已于2022年9月完工，“一线”横琴口岸二期工程客货车道，将实行“联合一站式”通关模式。


8月10日，澳门特别行政区政府对外发布，横琴口岸二期车道的各项测试进展顺利，有条件于8月30日试运行，将进一步便利居民往来琴澳。


横琴口岸新旅检区域已于2020年8月开通运营，而正在建设的横琴口岸二期工程，主要服务车辆通关。二期工程计划设9条客车、6条货车通道，将来出入境共有30条车道。


智慧口岸公共服务平台作为联通“一线”“二线”的重要信息化工程，是合作区封关运作的根本保障，建成后将进一步提升琴澳通关便利化水平，为促进琴澳一体化发展创造良好通关环境。

从澳人澳税到单牌车政策，横琴真的带给我们太多的“惊喜”。近期，阿甘生还留意到，各自领域中的头部品牌，像百度、小红书、抖音、TCL等重磅企业，正在抢滩进驻横琴。

都说人才都是跟着产业走的，这句一点毛病也没有！据“七普”数据显示，横琴常住人口增幅达到惊人的531%，排名全市第一。据不完全统计，目前横琴合作区实有企业55333家，其中澳资企业5668家，较合作区成立前增长了22.47%。

此外，现时港澳车北上已实行。官方预测，将有45万名香港机动车车主受惠港车北上政策，其实，高层的意图很明确，就是大力推动粤港澳三地全面合作，实现共赢。

而这当中最最受益的，应该就是横琴了！

未来在“封关运作”之后，来横琴等同于在澳门购物的体验和优越的营商环境，又注定了巨量的资本、资源将流入这里，片区发展前景大有可为。

第三个、航空新区


航空新城自2013年启动至今，目前已经有10个年头了，整整10年，整个航空新城像是脱胎换骨一样，“三年大开发，五年核心区基本建成，十年片区中心成规模”，当下已经有了珠海城市新中心的轮廓。

事实上，从规划之初，你便能感受到这个板块的含金量：由当时珠海市规划战略总顾问国际规划大师亲自设计，高起点、高规划、高标准，无论是建设规模还是建设量级，一出生就已经站在巨人肩上。


千亿配套、航空新城六大中心一一兑现，似乎在打了很多看不起这个地方人的脸，航空新城市民艺术中心、社区邻里中心有望年内开放运营；迈科智能总部大厦、华发国际商务中心、航空城总部基地等重磅项目，拔地而起。

如今的航空新城，已然实现了文化、商业、休闲、娱乐配套全覆盖，醇熟人居大城已至。

今年内建成或兑现的重大交通项目有，珠机城轨二期、金海大桥、鹤港高速二期，通通在金湾。

据悉，珠海机场改扩建项目预计于2024年年底前完工，根据《广东省综合交通运输体系“十四五”发展规划》，培育珠海等地区性枢纽机场，强化机场交通枢纽功能。枢纽机场引入轨道交通，其中珠海金湾机场规划引入珠机城际铁路、广佛江珠城际（预留）等。

同时，争取开通国际口岸功能和开辟国际航线，打造成为珠海金湾国际机场。


按照计划，珠机城际二期力争年底建成通车，金海公路大桥已实现全线贯通，拟在今年年底与珠机城际二期同步通车！


航空新城这个地方，现在规划配套兑现的也是七七八八了，加上现在的房价亦是处于低位，对此有想法的朋友也可以来这个地方看看。


对于阿甘生说的这三个地方，你们有什么想说的吗？欢迎在留言区跟我们一起聊聊哟〜